Prix des maisons par quartier · 2560 Nijlen
Prix des maisons dans le quartier Bist à Nijlen
Dans le quartier Bist, à Nijlen, la moitié des maisons se vendent entre 345 000 € et 522 000 € en 2025, pour un prix médian de 433 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 395 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Nijlen. C'est le plus cher des 10 quartiers de Nijlen où un prix est publié, 17 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 478 adresses, pour 1 138 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
345 000 €à522 000 €
Prix médian : 433 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bist (code 12026C112), la moitié entre 315 000 € et 476 000 €, pour une médiane de 395 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Nijlen est passée de 337 000 € en 2023 à 369 500 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bist en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 315 000 € | 395 000 € | 476 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Nijlen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bist face à Nijlen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bist est au 1er rang des 10 quartiers de Nijlen où Statbel publie un prix (de 285 000 € à 395 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bist | 395 000 € | 18 | |
| Nijlen | 337 000 € | 227 | +17 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Kessel - Station, à 0,5 km (285 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kessel - Station | 0,5 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -28 % |
| Krijgsveld - Voetweg | 1,1 km | 351 000 € (2022, 16 ventes) | -11 % |
| Kessel-Centrum | 1,5 km | 300 000 € (2023, 24 ventes) | -24 % |
| Het Alliers Ranst | 2,4 km | 387 500 € (2022, 28 ventes) | -2 % |
| Heilige Familie-Oost Lierre | 2,8 km | 295 000 € (2022, 17 ventes) | -25 % |
| Lisp Lierre | 2,8 km | 298 000 € (2023, 44 ventes) | -25 % |
| Heilige Familie-West Lierre | 3,0 km | 285 000 € (2023, 26 ventes) | -28 % |
| Binnenrand-Oost Lierre | 3,2 km | 249 000 € (2023, 38 ventes) | -37 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bist (395 000 € en 2023). Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bist
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 462 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 61 % sont isolés. À Nijlen, Statbel relève en 2025 une médiane de 327 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 428 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 138 habitants en 2025 sur 78 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 478
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 61 %
- Emprise au sol médiane
- 139 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,5 m
- Habitants (2025)
- 1 138
- Superficie
- 78 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Bist
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Torenvenstraat | 81 | 47 % |
| Meidoornlaan | 53 | 96 % |
| Sleutelstraat | 45 | 22 % |
| Eikenlaan | 38 | 82 % |
| Suikertorenweg | 37 | 38 % |
| Merelstraat | 35 | 31 % |
| Fortstraat | 33 | 50 % |
| Beukenlaan | 28 | 54 % |
| Berkenlaan | 26 | 42 % |
| Kastanjelaan | 22 | 100 % |
| Lorkenlaan | 19 | 100 % |
| Olmenlaan | 14 | 100 % |
| Acacialaan | 11 | 100 % |
| Karperweg | 11 | 45 % |
| Wilgenlaan | 4 | |
| Esdoornlaan | 3 | |
| Vorstenbroek | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 433 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 210 €
- Total, hors crédit
- 446 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 433 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (345 000 € / 433 000 € / 522 000 €). Médiane de Nijlen en 2025 : 369 500 €.
Questions
Quartier Bist : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bist à Nijlen ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Bist : un quart sous 315 000 €, la moitié sous 395 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 476 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Nijlen (+9,6 %), la fourchette va de 345 000 € à 522 000 €, pour une médiane de 433 000 €.
Le quartier Bist est-il plus cher que le reste de Nijlen ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 395 000 €, contre 337 000 € pour l'ensemble de Nijlen (+17 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Bist ?
Le secteur statistique Bist compte 17 rues et 478 adresses. Les plus grandes sont Torenvenstraat (81 adresses), Meidoornlaan (53 adresses), Sleutelstraat (45 adresses), Eikenlaan (38 adresses), Suikertorenweg (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bist sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 462 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 61 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bist ?
Pour la maison médiane du quartier (433 000 € en 2025), comptez 8 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 210 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 446 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode