Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Fruithoflaan à Ranst
Fruithoflaan est une voie résidentielle de 270 m, à 3,6 km au sud du centre de Ranst (2520). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Alliers, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
314 000 €à492 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Het Alliers, 28 ventes en 2022 (médiane 387 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Fruithoflaan en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (21)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 119e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 3,6 km au sud
Bâti
Fruithoflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Fruithoflaan : type de bâti et prix de référence
Fruithoflaan compte 21 bâtiments isolés sur 22 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst. La médiane des 2 ou 3 façades de Ranst (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Het Alliers (314 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fruithoflaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fruithoflaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Alliers et sa fourchette. La limite passe à 500 m : D'Enge relève du quartier Hoog - Tongel - Ven - Leeuwerik, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Fruithoflaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est De Winkelhaak (100 %), la moins aérée Ten Velde (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Beukendreef) à 170 m² (Vruntebaan) dans ces rues ; Fruithoflaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Notelaarweg (23) et devant Kanaalstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notelaarweg | 90 m | Het Alliers |
| Spoorweglei | 150 m | Het Alliers |
| Beukendreef | 180 m | Het Alliers |
| Liersesteenweg | 200 m | Het Alliers |
| Hutveld | 270 m | Het Alliers |
| De Winkelhaak | 280 m | Het Alliers |
| Kanaalstraat | 350 m | Het Alliers |
| Vruntebaan | 400 m | Het Alliers |
| Ten Velde | 410 m | Het Alliers |
| D'Enge | 500 m | Hoog - Tongel - Ven - Leeuwerik · n.d. |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fruithoflaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix.
- Fruithoflaan à Boechout, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Fruithoflaan à Zandhoven, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Fruithoflaan à Lierre, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Fruithoflaan à Anvers, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Fruithoflaan à Brecht, à 22,7 km : médiane du quartier 300 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Fruithoflaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 28,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Fruithoflaan à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Alliers, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fruithoflaan
La médiane du quartier Het Alliers est passée de 325 500 € en 2016 à 387 500 € en 2022 (+19 %), quand celle de Ranst gagnait 30 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Fruithoflaan pèse 22 adresses sur les 813 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 164 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fruithoflaan
Combien vaut une maison Fruithoflaan à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fruithoflaan est son quartier, Het Alliers : 314 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Fruithoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 21 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Fruithoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fruithoflaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Fruithoflaan à Ranst ?
Fruithoflaan fait partie du quartier Het Alliers, à Ranst. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Fruithoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode