Prix des maisons par quartier · 5100 Namur
Prix des maisons dans le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) à Namur
Dans le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), à Namur, la moitié des maisons se vendent entre 278 000 € et 398 000 € en 2025, pour un prix médian de 332 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 305 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Namur. C'est le plus cher des 8 quartiers de Namur où un prix est publié, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 27 rues et 913 adresses, pour 2 097 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 332 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (code 92094L10-), la moitié entre 255 000 € et 365 000 €, pour une médiane de 305 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Namur est passée de 280 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+8,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 121 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 205 000 € à 305 000 € (+49 %), quand celle de Namur évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 255 000 € | 305 000 € | 365 000 € |
| 2022 | 22 | 230 000 € | 273 500 € | 307 500 € |
| 2021 | 18 | 235 000 € | 267 500 € | 305 000 € |
| 2019 | 20 | 220 000 € | 250 000 € | 288 500 € |
| 2015 | 16 | 200 000 € | 222 500 € | 272 500 € |
| 2014 | 17 | 190 000 € | 205 000 € | 265 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Namur : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) face à Namur et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est au 1er rang des 8 quartiers de Namur où Statbel publie un prix (de 222 000 € à 305 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) | 305 000 € | 28 | |
| Namur | 280 000 € | 658 | +9 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 144 | +39 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +49 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Saint-Servais - Station, à 3,2 km (222 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Servais - Station | 3,2 km | 222 000 € (2023, 16 ventes) | -27 % |
| Saint-Servais-Centre | 3,8 km | 223 000 € (2023, 17 ventes) | -27 % |
| Boulevard de la Meuse | 4,5 km | 302 500 € (2022, 20 ventes) | -1 % |
| Belgrade-Centre | 4,9 km | 242 500 € (2021, 16 ventes) | -20 % |
| La Boverie | 5,4 km | 273 500 € (2023, 16 ventes) | -10 % |
| La Hollande - Tri Josse | 6,0 km | 281 300 € (2022, 16 ventes) | -8 % |
| Les Comognes (Rue Alfred Denis) | 7,3 km | 266 500 € (2022, 17 ventes) | -13 % |
| Franiere-Centre Floreffe | 12,7 km | 260 000 € (2023, 17 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (305 000 € en 2023). Tous les quartiers de Namur et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet)
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 786 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 76 % sont isolés. À Namur, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 360 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 097 habitants en 2025 sur 124 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 913
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 76 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,2 m
- Habitants (2025)
- 2 097
- Superficie
- 124 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Joseph Wanet | 104 | 72 % |
| Rue Joseph Debehogne | 71 | 68 % |
| Rue Pôlet | 65 | 97 % |
| Rue de l'Eau Vive | 60 | 72 % |
| Rue Alfred Brasseur | 55 | 81 % |
| Rue Florimond Bidron | 50 | 68 % |
| Rue de la Reine | 49 | 83 % |
| Rue Martin Lejeune | 47 | 77 % |
| Rue Pierre Depoortere | 47 | 95 % |
| Rue Hector Fontaine | 46 | 56 % |
| Rue Jean Geuvens | 40 | 70 % |
| Rue Pierre Thomé | 37 | 83 % |
| Rue de l'Yser | 34 | 53 % |
| Rue Guyaux | 32 | 83 % |
| Fond de Bouge | 26 | 75 % |
| Rue des Pirailles | 26 | 69 % |
| Petite Rue | 18 | 88 % |
| Rue Deldime | 18 | 57 % |
| Rue du Triangle | 13 | 75 % |
| Rue François Boussemanne | 12 | 83 % |
| Rue Charles Bilquin | 10 | 100 % |
| Rue des Sansonnets | 10 | 100 % |
| Place José Romain | 9 | 78 % |
| Rue Sans Soucis | 7 | |
| Rue des Noisetiers | 6 | 100 % |
| Clos des Lilas | 4 | |
| Barrière d'En-Bas | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 332 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 346 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 332 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (278 000 € / 332 000 € / 398 000 €). Médiane de Namur en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) à Namur ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 305 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Namur (+8,9 %), la fourchette va de 278 000 € à 398 000 €, pour une médiane de 332 000 €.
Le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est-il plus cher que le reste de Namur ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 305 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Namur (+9 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) ?
La médiane est passée de 205 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle de Namur évoluait de +39 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) ?
Le secteur statistique Les Comognes (Rue Joseph Wanet) compte 27 rues et 913 adresses. Les plus grandes sont Rue Joseph Wanet (104 adresses), Rue Joseph Debehogne (71 adresses), Rue Pôlet (65 adresses), Rue de l'Eau Vive (60 adresses), Rue Alfred Brasseur (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 786 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 76 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) ?
Pour la maison médiane du quartier (332 000 € en 2025), comptez 9 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 346 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode