Prix des maisons par quartier · 5100 Namur
Prix des maisons dans le quartier Belgrade-Centre à Namur
Dans le quartier Belgrade-Centre, à Namur, la moitié des maisons se vendent entre 256 000 € et 326 000 € en 2025, pour un prix médian de 284 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 242 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Namur. C'est le 6e quartier le plus cher sur 8 à Namur, 7 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 501 adresses, pour 1 173 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
256 000 €à326 000 €
Prix médian : 284 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Belgrade-Centre (code 92094H000), la moitié entre 218 500 € et 277 500 €, pour une médiane de 242 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Namur est passée de 260 000 € en 2021 à 305 000 € en 2025 (+17,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Belgrade-Centre en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 218 500 € | 242 500 € | 277 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Namur : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Belgrade-Centre face à Namur et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Belgrade-Centre est au 6e rang des 8 quartiers de Namur où Statbel publie un prix (de 222 000 € à 305 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Belgrade-Centre | 242 500 € | 16 | |
| Namur | 260 000 € | 683 | -7 % |
| Province de Namur | 205 000 € | 4 577 | +18 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +28 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est La Boverie, à 0,7 km (273 500 €). Le moins cher le plus proche est Saint-Servais-Centre, à 1,1 km (223 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Boverie | 0,7 km | 273 500 € (2023, 16 ventes) | +13 % |
| Saint-Servais-Centre | 1,1 km | 223 000 € (2023, 17 ventes) | -8 % |
| La Hollande - Tri Josse | 1,3 km | 281 300 € (2022, 16 ventes) | +16 % |
| Saint-Servais - Station | 1,7 km | 222 000 € (2023, 16 ventes) | -8 % |
| Les Comognes (Rue Alfred Denis) | 2,5 km | 266 500 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| Boulevard de la Meuse | 3,3 km | 302 500 € (2022, 20 ventes) | +25 % |
| Les Comognes (Rue Joseph Wanet) | 4,9 km | 305 000 € (2023, 28 ventes) | +26 % |
| Franiere-Centre Floreffe | 7,8 km | 260 000 € (2023, 17 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Belgrade-Centre (242 500 € en 2021). Tous les quartiers de Namur et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Belgrade-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 455 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 53 % sont isolés. À Namur, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 360 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 173 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 501
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 53 %
- Emprise au sol médiane
- 81 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,8 m
- Habitants (2025)
- 1 173
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Belgrade-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Antoine Nélis | 143 | 43 % |
| Rue Félicien Deneumoustier | 103 | 51 % |
| Rue Edmond Delahaut | 97 | 32 % |
| Rue Adolphe Mazy | 42 | 23 % |
| Rue Victor Genot | 42 | 57 % |
| Avenue du Printemps | 31 | 85 % |
| Square du Souvenir | 27 | 24 % |
| Allée des Glycines | 26 | 92 % |
| Rue de la Haube | 22 | 73 % |
| Rue des Forsythias | 18 | 100 % |
| Rue des Cyprès | 13 | 15 % |
| Allée des Primeroses | 8 | 100 % |
| Rue des Meuniers | 8 | 100 % |
| Rue des Tautîs | 5 | |
| Place do Bia Bouquet | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 284 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 297 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 284 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (256 000 € / 284 000 € / 326 000 €). Médiane de Namur en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Belgrade-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Belgrade-Centre à Namur ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Belgrade-Centre : un quart sous 218 500 €, la moitié sous 242 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 277 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Namur (+17,3 %), la fourchette va de 256 000 € à 326 000 €, pour une médiane de 284 000 €.
Le quartier Belgrade-Centre est-il plus cher que le reste de Namur ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 242 500 €, contre 260 000 € pour l'ensemble de Namur (-7 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Belgrade-Centre ?
Le secteur statistique Belgrade-Centre compte 15 rues et 501 adresses. Les plus grandes sont Rue Antoine Nélis (143 adresses), Rue Félicien Deneumoustier (103 adresses), Rue Edmond Delahaut (97 adresses), Rue Adolphe Mazy (42 adresses), Rue Victor Genot (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Belgrade-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 455 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 53 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Belgrade-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (284 000 € en 2025), comptez 8 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 297 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode