Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue des Pirailles à Namur
La rue des Pirailles est une voie résidentielle de 400 m, à 3,3 km au nord du centre de Namur (5020). Elle compte 26 adresses, numérotées de 4 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet), est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 28 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue des Pirailles en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 7 à 47
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (18)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 485e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 3,3 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet).
Maisons de la rue des Pirailles : type de bâti et prix de référence
La rue des Pirailles compte 18 bâtiments isolés sur 26 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (278 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Pirailles
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la chaussée de Louvain relève du quartier Moulin-a-Vent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, la rue des Pirailles est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, la rue François Boussemanne, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (la rue de l'Eau Vive) à 127 m² (la rue François Boussemanne) dans ces rues ; la rue des Pirailles est à 127 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après la rue des Chardonnerets (40) et devant Fond de Bouge (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Wanet | 110 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue de l'Eau Vive | 210 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue François Boussemanne | 240 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Fond de Bouge | 280 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Chaussée de Louvain | 370 m | Moulin-a-Vent · n.d. |
| Rue de la Reine | 400 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Place José Romain | 430 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Frères Biéva | 470 m | Pele Cul · n.d. |
| Rue des Chardonnerets | 490 m | Ponty-Parc · n.d. |
| Rue Alfred Brasseur | 510 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
Acheter rue des Pirailles à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 332 000 €, l'achat revient à 346 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Haut | 398 000 € | 11 940 € | 415 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 960 € à 41 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Pirailles
La médiane du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est passée de 205 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Namur gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue des Pirailles pèse 26 adresses sur les 913 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Pirailles
Combien vaut une maison rue des Pirailles à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Pirailles est son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : 278 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de la rue des Pirailles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (31 %) et 18 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
La rue des Pirailles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Pirailles comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Pirailles à Namur ?
La rue des Pirailles fait partie du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), à Namur. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Pirailles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode