Prix des maisons rue de l'Yser à Namur

La rue de l'Yser mêle 15 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Namur, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (421 ventes), soit 95 000 € d'écart (+36 %).

Dans la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (278 000 € à 398 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 53 % de 4 façades, la rue de l'Yser est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, la rue des Noisetiers, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Hector Fontaine) à 161 m² (la rue des Noisetiers) dans ces rues ; la rue de l'Yser est à 76 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après la rue Jean Geuvens (40) et devant la rue Guyaux (32).

Tous les quartiers de Namur et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Yser » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (5020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Yser à Châtelet, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Lincent, à 29,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Pont-à-Celles, à 36,6 km : médiane du quartier 170 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Yser à Courcelles, à 38,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Seneffe, à 44,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Thuin, à 45,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Marche-en-Famenne, à 45,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Yser à Awans, à 45,8 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 332 000 €, l'achat revient à 346 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 960 € à 41 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est passée de 205 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Namur gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue de l'Yser pèse 34 adresses sur les 913 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.