Prix des maisons par quartier · 5150 Floreffe
Prix des maisons dans le quartier Franiere-Centre à Floreffe
Dans le quartier Franiere-Centre, à Floreffe, la moitié des maisons se vendent entre 215 000 € et 328 000 € en 2025, pour un prix médian de 284 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 260 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Floreffe. C'est 4 % en dessous de la médiane de Floreffe la même année. Le quartier regroupe 20 rues et 498 adresses, pour 1 130 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 284 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Franiere-Centre (code 92045B000), la moitié entre 197 000 € et 300 000 €, pour une médiane de 260 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Floreffe est passée de 270 000 € en 2023 à 295 000 € en 2025 (+9,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Franiere-Centre en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 197 000 € | 260 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Floreffe : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Franiere-Centre face à Floreffe et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Franiere-Centre | 260 000 € | 17 | |
| Floreffe | 270 000 € | 62 | -4 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 144 | +18 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Les Comognes (Rue Alfred Denis) (Namur), à 5,4 km (266 500 €). Le moins cher le plus proche est Ham-sur-Sambre-Centre (Jemeppe-sur-Sambre), à 4,1 km (175 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ham-sur-Sambre-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 4,1 km | 175 000 € (2023, 16 ventes) | -33 % |
| Fosses-la-Ville-Centre Fosses-la-Ville | 5,1 km | 120 000 € (2022, 18 ventes) | -54 % |
| Spy-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 5,1 km | 257 500 € (2021, 17 ventes) | -1 % |
| Les Comognes (Rue Alfred Denis) Namur | 5,4 km | 266 500 € (2022, 17 ventes) | +2 % |
| Jemeppe-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 5,6 km | 235 000 € (2023, 18 ventes) | -10 % |
| La Hollande - Tri Josse Namur | 6,8 km | 281 300 € (2022, 16 ventes) | +8 % |
| Seuris - Grippelotte - Centre Sambreville | 7,2 km | 192 000 € (2021, 19 ventes) | -26 % |
| La Boverie Namur | 7,4 km | 273 500 € (2023, 16 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Franiere-Centre (260 000 € en 2023). Tous les quartiers de Floreffe et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Franiere-Centre
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 430 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 62 % sont isolés. À Floreffe, Statbel relève en 2025 une médiane de 232 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 347 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 130 habitants en 2025 sur 71 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 498
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 62 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,7 m
- Habitants (2025)
- 1 130
- Superficie
- 71 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Franiere-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Deminche | 143 | 62 % |
| Rue de Floreffe | 87 | 54 % |
| Rue du Calvaire | 59 | 84 % |
| Rue de l'Eglise | 35 | 52 % |
| Rue de l'Ecole | 34 | 86 % |
| Rue du Docteur Calozet | 30 | 97 % |
| Rue de Soye | 29 | 31 % |
| Rue des Combattants | 27 | 85 % |
| Chemin Privé | 21 | 37 % |
| Rue Saint-Pierre | 20 | 65 % |
| Rue des Cailloux | 18 | 67 % |
| Rue du Boni d'Auge | 18 | 67 % |
| Rue de la Boulonnerie | 16 | |
| Rue de la Tannerie | 16 | 77 % |
| Rue de Mornimont | 11 | 44 % |
| Rue de la Glacerie | 9 | 56 % |
| Rue du Rivage | 6 | |
| Place de la Gare | 5 | |
| Rue du Chansseau | 3 | |
| Place Communale | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 284 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 297 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 284 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (215 000 € / 284 000 € / 328 000 €). Médiane de Floreffe en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Franiere-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Franiere-Centre à Floreffe ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Franiere-Centre : un quart sous 197 000 €, la moitié sous 260 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Floreffe (+9,3 %), la fourchette va de 215 000 € à 328 000 €, pour une médiane de 284 000 €.
Le quartier Franiere-Centre est-il plus cher que le reste de Floreffe ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 260 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble de Floreffe (-4 %).
Quelles rues font partie du quartier Franiere-Centre ?
Le secteur statistique Franiere-Centre compte 20 rues et 498 adresses. Les plus grandes sont Rue de Deminche (143 adresses), Rue de Floreffe (87 adresses), Rue du Calvaire (59 adresses), Rue de l'Eglise (35 adresses), Rue de l'Ecole (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Franiere-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 430 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 62 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Franiere-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (284 000 € en 2025), comptez 8 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 297 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode