Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue Guyaux à Namur
La rue Guyaux est une voie résidentielle de 370 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Namur (5020). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet), est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 28 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Guyaux en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 43
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (19)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (14e rue sur 27)
- Taille
- 397e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 3,8 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet).
Maisons de la rue Guyaux : type de bâti et prix de référence
La rue Guyaux compte 19 bâtiments isolés sur 23 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (278 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Guyaux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Domaine de la Fraternité relève du quartier Rond Point - Les Champs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, la rue Guyaux est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Noisetiers (100 %), la moins aérée la rue de l'Yser (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Hector Fontaine) à 161 m² (la rue des Noisetiers) dans ces rues ; la rue Guyaux est à 145 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après la rue de l'Yser (34) et devant la rue du Triangle (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Triangle | 150 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Hector Fontaine | 160 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Jean Geuvens | 180 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue des Noisetiers | 200 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Charles Bilquin | 210 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue de l'Yser | 280 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Pierre Depoortere | 280 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Domaine de la Fraternité | 280 m | Rond Point - Les Champs · n.d. |
| Rue Louis Albert | 350 m | Rond Point - Les Champs · n.d. |
| Place José Romain | 370 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
Acheter rue Guyaux à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 332 000 €, l'achat revient à 346 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Haut | 398 000 € | 11 940 € | 415 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 960 € à 41 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Guyaux
La médiane du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est passée de 205 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Namur gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Guyaux pèse 32 adresses sur les 913 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Guyaux
Combien vaut une maison rue Guyaux à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Guyaux est son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : 278 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de la rue Guyaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 3 jumelés (13 %) et 19 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
La rue Guyaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Guyaux comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Guyaux à Namur ?
La rue Guyaux fait partie du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), à Namur. Elle en est la 14e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue Guyaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode