Prix des maisons par rue · 5004 Namur
Prix des maisons rue Jean Geuvens à Namur
La rue Jean Geuvens est un axe de liaison locale de 450 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Namur (5004). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet), est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 28 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Jean Geuvens en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 57
- Longueur
- 450 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (28)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 303e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 3,6 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet).
Maisons de la rue Jean Geuvens : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Geuvens compte 28 bâtiments isolés sur 40 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (278 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Geuvens
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Pol Verbist relève du quartier Ponty-Parc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, la rue Jean Geuvens est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Noisetiers (100 %), la moins aérée la rue de l'Yser (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Hector Fontaine) à 161 m² (la rue des Noisetiers) dans ces rues ; la rue Jean Geuvens est à 100 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après la rue Hector Fontaine (46) et devant la rue de l'Yser (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Guyaux | 180 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue du Triangle | 210 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue des Noisetiers | 210 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Place José Romain | 210 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue de l'Yser | 240 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Charles Bilquin | 260 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Hector Fontaine | 300 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Pol Verbist | 310 m | Ponty-Parc · n.d. |
| Chaussée de Louvain | 330 m | Moulin-a-Vent · n.d. |
| Rue Pierre Depoortere | 400 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
Acheter rue Jean Geuvens à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 332 000 €, l'achat revient à 346 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Haut | 398 000 € | 11 940 € | 415 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 960 € à 41 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Geuvens
La médiane du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est passée de 205 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Namur gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Jean Geuvens pèse 40 adresses sur les 913 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean Geuvens
Combien vaut une maison rue Jean Geuvens à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Geuvens est son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : 278 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de la rue Jean Geuvens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 10 jumelés (25 %) et 28 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue Jean Geuvens est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Geuvens comme un axe de liaison locale de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Geuvens à Namur ?
La rue Jean Geuvens fait partie du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), à Namur. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Geuvens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode