Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue Joseph Wanet à Namur
La rue Joseph Wanet est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,3 km au nord-est du centre de Namur (5020). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet), est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 70 des 97 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 28 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Joseph Wanet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Joseph Wanet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 130 | 90 | 305 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 106 à 161 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 130 (Les Comognes (Rue Joseph Wanet)), regroupe 90 des 104 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Namur, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 104 (45 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 161
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 98 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (70)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 52e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 3,3 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Joseph Wanet : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Wanet compte 70 bâtiments isolés sur 97 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (278 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Wanet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la chaussée de Louvain relève du quartier Moulin-a-Vent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, la rue Joseph Wanet est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue François Boussemanne (83 %), la moins aérée la rue de l'Yser (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (la rue de l'Yser) à 127 m² (la rue des Pirailles) dans ces rues ; la rue Joseph Wanet est à 114 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Louvain (537) et devant la rue de l'Eau Vive (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Pirailles | 110 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue François Boussemanne | 140 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue de l'Eau Vive | 140 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Fond de Bouge | 200 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Chaussée de Louvain | 270 m | Moulin-a-Vent · n.d. |
| Place José Romain | 320 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue de la Reine | 350 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue des Chardonnerets | 430 m | Ponty-Parc · n.d. |
| Rue de l'Yser | 450 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue du Bataillon des Canaris | 470 m | Ponty-Parc · n.d. |
Acheter rue Joseph Wanet à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 332 000 €, l'achat revient à 346 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Haut | 398 000 € | 11 940 € | 415 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 960 € à 41 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Wanet
La médiane du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est passée de 205 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Namur gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Joseph Wanet pèse 90 adresses sur les 913 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Joseph Wanet
Le prix est-il le même tout au long de la rue Joseph Wanet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 130 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 106 à 161 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Joseph Wanet à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Wanet est son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : 278 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Joseph Wanet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 24 jumelés (25 %) et 70 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
La rue Joseph Wanet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Wanet comme une voie résidentielle de 1,4 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Wanet à Namur ?
La rue Joseph Wanet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Namur : Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (n° 1 à 130, 90 adresses), Pele Cul (n° 106 à 161, 14 adresses).
Vous vendez rue Joseph Wanet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode