Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue Pôlet à Namur
La rue Pôlet est une voie résidentielle de 750 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Namur (5020). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet), est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 28 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Pôlet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Pôlet traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 96 | 59 | 305 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 73 à 77, côté impair | 3 | pas de prix publié |
| N° 79 à 81, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 96 (Les Comognes (Rue Joseph Wanet)), regroupe 59 des 65 adresses, soit 91 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Namur, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (33 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 96, impairs 1 à 81
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (56)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 130e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 4,1 km au nord-est
Bâti
La rue Pôlet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 670 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons de la rue Pôlet : type de bâti et prix de référence
La rue Pôlet compte 56 bâtiments isolés sur 58 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (278 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pôlet
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Barrière d'En-Haut relève du quartier Sarrasins-Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, la rue Pôlet est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Charles Bilquin (100 %), la moins aérée la rue Hector Fontaine (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (la rue Hector Fontaine) à 125 m² (la rue Pierre Thomé) dans ces rues ; avec 135 m², la rue Pôlet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après la rue des Champs Verts (70) et devant la rue Florimond Bidron (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barrière d'En-Haut | 90 m | Sarrasins-Sud · n.d. |
| Rue Joseph Debehogne | 110 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue des Champs Verts | 210 m | Sarrasins-Sud · n.d. |
| Rue Pierre Depoortere | 230 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue de la Garenne | 250 m | Sarrasins-Sud · n.d. |
| Rue Florimond Bidron | 300 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Hector Fontaine | 350 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Pierre Thomé | 360 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Charles Bilquin | 370 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Haie Boisnard | 400 m | Sarrasins-Nord · n.d. |
Acheter rue Pôlet à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 332 000 €, l'achat revient à 346 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Haut | 398 000 € | 11 940 € | 415 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 960 € à 41 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pôlet
La médiane du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est passée de 205 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Namur gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Pôlet pèse 59 adresses sur les 913 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Pôlet
Le prix est-il le même tout au long de la rue Pôlet ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 96 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 73 à 77 impairs : pas de prix publié ; n° 79 à 81 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Pôlet à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pôlet est son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : 278 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Pôlet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (3 %) et 56 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
La rue Pôlet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pôlet comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Pôlet à Namur ?
La rue Pôlet est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Namur : Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (n° 1 à 96, 59 adresses), Sarrasins-Sud (n° 73 à 77, 3 adresses), Rond Point - Les Champs (n° 79 à 81, 3 adresses).
Vous vendez rue Pôlet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode