Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons Fond de Bouge à Namur
Fond de Bouge est une voie résidentielle de 670 m, à 3,2 km au nord-est du centre de Namur (5020). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet), est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 28 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Fond de Bouge en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 43
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (18)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 496e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 3,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet).
Maisons de Fond de Bouge : type de bâti et prix de référence
Fond de Bouge compte 18 bâtiments isolés sur 24 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (278 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fond de Bouge
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la chaussée de Louvain relève du quartier Moulin-a-Vent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Fond de Bouge est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue François Boussemanne (83 %), la moins aérée la rue des Pirailles (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (la rue de l'Eau Vive) à 127 m² (la rue François Boussemanne) dans ces rues ; Fond de Bouge est à 106 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après la rue du Bataillon des Canaris (28) et devant la rue des Pirailles (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue François Boussemanne | 70 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Chaussée de Louvain | 120 m | Moulin-a-Vent · n.d. |
| Rue Joseph Wanet | 200 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue des Chardonnerets | 240 m | Ponty-Parc · n.d. |
| Place José Romain | 250 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue du Bataillon des Canaris | 280 m | Ponty-Parc · n.d. |
| Rue des Pirailles | 280 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue de l'Eau Vive | 290 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Pol Verbist | 350 m | Ponty-Parc · n.d. |
| Rue Sergent Delisse | 350 m | Ponty-Parc · n.d. |
Acheter Fond de Bouge à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 332 000 €, l'achat revient à 346 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Haut | 398 000 € | 11 940 € | 415 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 960 € à 41 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fond de Bouge
La médiane du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est passée de 205 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Namur gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Fond de Bouge pèse 26 adresses sur les 913 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fond de Bouge
Combien vaut une maison Fond de Bouge à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fond de Bouge est son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : 278 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Fond de Bouge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (25 %) et 18 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Fond de Bouge est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fond de Bouge comme une voie résidentielle de 670 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fond de Bouge à Namur ?
Fond de Bouge fait partie du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), à Namur. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Fond de Bouge ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode