Prix des maisons par quartier · 5100 Namur
Prix des maisons dans le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) à Namur
Dans le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis), à Namur, la moitié des maisons se vendent entre 242 000 € et 384 000 € en 2025, pour un prix médian de 300 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 266 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Namur. C'est le 5e quartier le plus cher sur 8 à Namur, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 601 adresses, pour 1 395 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
242 000 €à384 000 €
Prix médian : 300 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Comognes (Rue Alfred Denis) (code 92094E01-), la moitié entre 215 000 € et 341 000 €, pour une médiane de 266 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Namur est passée de 271 000 € en 2022 à 305 000 € en 2025 (+12,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 215 000 € | 266 500 € | 341 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Namur : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) face à Namur et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Comognes (Rue Alfred Denis) est au 5e rang des 8 quartiers de Namur où Statbel publie un prix (de 222 000 € à 305 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) | 266 500 € | 17 | |
| Namur | 271 000 € | 780 | -2 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 612 | +21 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +33 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est La Hollande - Tri Josse, à 1,7 km (281 300 €). Le moins cher le plus proche est Belgrade-Centre, à 2,5 km (242 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Hollande - Tri Josse | 1,7 km | 281 300 € (2022, 16 ventes) | +6 % |
| La Boverie | 2,1 km | 273 500 € (2023, 16 ventes) | +3 % |
| Belgrade-Centre | 2,5 km | 242 500 € (2021, 16 ventes) | -9 % |
| Saint-Servais-Centre | 3,6 km | 223 000 € (2023, 17 ventes) | -16 % |
| Saint-Servais - Station | 4,1 km | 222 000 € (2023, 16 ventes) | -17 % |
| Boulevard de la Meuse | 5,1 km | 302 500 € (2022, 20 ventes) | +14 % |
| Franiere-Centre Floreffe | 5,4 km | 260 000 € (2023, 17 ventes) | -2 % |
| Spy-Centre Jemeppe-sur-Sambre | 6,6 km | 257 500 € (2021, 17 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) (266 500 € en 2022). Tous les quartiers de Namur et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis)
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 529 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 82 % sont isolés. À Namur, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 360 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 395 habitants en 2025 sur 78 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 601
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 82 %
- Emprise au sol médiane
- 100 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,7 m
- Habitants (2025)
- 1 395
- Superficie
- 78 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Alfred Denis | 90 | 55 % |
| Rue Joseph Warègne | 84 | 70 % |
| Rue Georges Emmanuel | 81 | 75 % |
| Rue Belle-Vue | 59 | 100 % |
| Rue Désiré Sorée | 58 | 88 % |
| Rue Marcel Héron | 53 | 87 % |
| Sur le Fond Barbette | 32 | 81 % |
| Rue Emile Mazy | 30 | 93 % |
| Rue Ernest Aléaume | 26 | 92 % |
| Rue Osval Sambon | 23 | 72 % |
| Allée de la Cerisaie | 15 | 100 % |
| Rue de l'Aurzie | 12 | 83 % |
| Impasse des Comognîs | 11 | 100 % |
| Rue Tienne Stassin | 10 | 100 % |
| Chemin de la Traverse | 9 | 100 % |
| Chemin du Bois | 6 | 100 % |
| Drève Flovana | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 313 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 300 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (242 000 € / 300 000 € / 384 000 €). Médiane de Namur en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) à Namur ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 266 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 341 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Namur (+12,5 %), la fourchette va de 242 000 € à 384 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) est-il plus cher que le reste de Namur ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 266 500 €, contre 271 000 € pour l'ensemble de Namur (-2 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) ?
Le secteur statistique Les Comognes (Rue Alfred Denis) compte 17 rues et 601 adresses. Les plus grandes sont Rue Alfred Denis (90 adresses), Rue Joseph Warègne (84 adresses), Rue Georges Emmanuel (81 adresses), Rue Belle-Vue (59 adresses), Rue Désiré Sorée (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 529 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 82 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Comognes (Rue Alfred Denis) ?
Pour la maison médiane du quartier (300 000 € en 2025), comptez 9 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 313 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode