Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue de l'Eau Vive à Namur
La rue de l'Eau Vive est une voie résidentielle de 600 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Namur (5020). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet), est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 28 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue de l'Eau Vive en chiffres
- Adresses
- 60 (29 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 70, impairs 1 à 73
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (42)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 153e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Eau Vive : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Eau Vive compte 42 bâtiments isolés sur 58 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (278 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Eau Vive
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la chaussée de Louvain relève du quartier Moulin-a-Vent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, la rue de l'Eau Vive est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Sansonnets (100 %), la moins aérée la rue de l'Yser (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (la rue de l'Yser) à 151 m² (la rue des Sansonnets) dans ces rues ; la rue de l'Eau Vive est à 95 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après la rue Joseph Wanet (104) et devant la rue Alfred Brasseur (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Wanet | 140 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue des Pirailles | 210 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue de la Reine | 210 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue François Boussemanne | 220 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Fond de Bouge | 290 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Place José Romain | 290 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Chaussée de Louvain | 300 m | Moulin-a-Vent · n.d. |
| Rue de l'Yser | 340 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue Alfred Brasseur | 390 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue des Sansonnets | 400 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
Tous les quartiers de Namur et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Eau Vive » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (5020) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Eau Vive à Braine-l'Alleud, à 42,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Eau Vive à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 332 000 €, l'achat revient à 346 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Haut | 398 000 € | 11 940 € | 415 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 960 € à 41 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Eau Vive
La médiane du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est passée de 205 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Namur gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue de l'Eau Vive pèse 60 adresses sur les 913 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Eau Vive
Combien vaut une maison rue de l'Eau Vive à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Eau Vive est son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : 278 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de la rue de l'Eau Vive sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (28 %) et 42 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
La rue de l'Eau Vive est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Eau Vive comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Eau Vive à Namur ?
La rue de l'Eau Vive fait partie du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), à Namur. Elle en est la 4e rue sur 27 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Eau Vive ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode