Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue Martin Lejeune à Namur
La rue Martin Lejeune est un axe de liaison locale de 850 m, à 4,4 km au nord du centre de Namur (5020). Elle compte 47 adresses, numérotées de 2 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet), est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à398 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 28 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue Martin Lejeune en chiffres
- Adresses
- 47 (27 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 13 à 63
- Longueur
- 850 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (36)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 234e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 4,4 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet).
Maisons de la rue Martin Lejeune : type de bâti et prix de référence
La rue Martin Lejeune compte 36 bâtiments isolés sur 47 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) (278 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Martin Lejeune
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue des Pensées des Champs relève du quartier Gueulette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après la rue des Champs Verts (70) et devant la rue des Mimosas (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pierre Thomé | 120 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue des Pensées des Champs | 220 m | Gueulette · n.d. |
| Rue Sans Soucis | 230 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue des Roses Trémières | 240 m | Gueulette · n.d. |
| Rue de la Garenne | 250 m | Sarrasins-Sud · n.d. |
| Rue des Mimosas | 290 m | Gueulette · n.d. |
| Fond de Champion | 370 m | Gueulette · n.d. |
| Petite Rue | 380 m | Les Comognes (Rue Joseph Wanet) |
| Rue des Oeillets | 380 m | Gueulette · n.d. |
| Rue des Champs Verts | 390 m | Sarrasins-Sud · n.d. |
Acheter rue Martin Lejeune à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), 332 000 €, l'achat revient à 346 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 9 960 € | 346 800 € |
| Haut | 398 000 € | 11 940 € | 415 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 960 € à 41 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Martin Lejeune
La médiane du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet) est passée de 205 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Namur gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Martin Lejeune pèse 47 adresses sur les 913 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Martin Lejeune
Combien vaut une maison rue Martin Lejeune à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Martin Lejeune est son quartier, Les Comognes (Rue Joseph Wanet) : 278 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de la rue Martin Lejeune sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 10 jumelés (21 %) et 36 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
La rue Martin Lejeune est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Martin Lejeune comme un axe de liaison locale de 850 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Martin Lejeune à Namur ?
La rue Martin Lejeune fait partie du quartier Les Comognes (Rue Joseph Wanet), à Namur. Elle en est la 9e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez rue Martin Lejeune ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode