Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Van Goethemstraat à Merelbeke-Melle
Van Goethemstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 2,7 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Van Goethemstraat en chiffres
- Adresses
- 98 (58 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 79
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 91 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (11)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 26e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Flora. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 540 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van Goethemstraat : type de bâti et prix de référence
Van Goethemstraat compte 75 bâtiments accolés sur 86 (87 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Goethemstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Hendrik Consciencestraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Goethemstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Florastraat (Gand) (89 %), la moins dense Hendrik Consciencestraat (Gand) (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Hendrik Consciencestraat) à 111 m² (Leopold De Vosstraat) dans ces rues ; Van Goethemstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 2e sur 11, après Koningin Elisabethlaan (111) et devant Hendrik Consciencestraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Floraplein | 120 m | Flora |
| Herfstlaan | 170 m | Flora |
| Hendrik Consciencestraat | 190 m | Flora |
| Hendrik Consciencestraat (Gand) | 200 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Koning Boudewijnstraat | 240 m | Flora |
| Leopold De Vosstraat | 240 m | Flora |
| Teaterstraat (Gand) | 280 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Tien Aprillaan | 300 m | Flora |
| Koningin Elisabethlaan | 320 m | Flora |
| Florastraat (Gand) | 320 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
Acheter Van Goethemstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Goethemstraat
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Van Goethemstraat pèse 98 adresses sur les 1 231 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Goethemstraat
Combien vaut une maison Van Goethemstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Goethemstraat est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Van Goethemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (44 %), 37 jumelés (43 %) et 11 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Van Goethemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Goethemstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Goethemstraat à Merelbeke-Melle ?
Van Goethemstraat fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 2e rue sur 27 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Van Goethemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode