Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Klarenhof à Merelbeke-Melle
Klarenhof est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 2,0 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Klarenhof en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 198e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,0 km au nord
Bâti
Klarenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Klarenhof : type de bâti et prix de référence
Klarenhof compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klarenhof
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Weidelaan relève du quartier Ten Hove, où la médiane 2022 est de 390 000 €, soit 9 % de plus que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Terhand (342 000 €, par Anemonenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Klarenhof est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Begijnegat ; la plus aérée, Weidelaan, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Begijnegat) à 159 m² (Weidelaan) dans ces rues ; Klarenhof est à 75 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Weidelaan (29) et devant Olfkenskouterlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begijnegat | 90 m | Flora |
| Abdissenweg | 140 m | Flora |
| Weidelaan | 180 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Doornlaan | 210 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Vijverveldlaan | 260 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Anemonenstraat | 270 m | Terhand · 342 000 € -4 % |
| Olfkenskouterlaan | 280 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Park ten Hovelaan | 290 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Zonnedauwstraat | 320 m | Terhand · 342 000 € -4 % |
| Ginstdreef | 340 m | Terhand · 342 000 € -4 % |
Acheter Klarenhof à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klarenhof
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Klarenhof pèse 23 adresses sur les 1 231 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klarenhof
Combien vaut une maison Klarenhof à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klarenhof est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Klarenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (71 %) et 6 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Klarenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klarenhof comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klarenhof à Merelbeke-Melle ?
Klarenhof fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Klarenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode