Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Mellestraat (n° 2 à 17) à Merelbeke-Melle
Mellestraat est un axe de liaison locale de 610 m, à 3,3 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Mellestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 17
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (24e rue sur 27)
- Taille
- 265e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,3 km au nord
Bâti
Mellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 70 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mellestraat : type de bâti et prix de référence
Mellestraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mellestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Petuniastraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Vogelhoek (365 000 €, par Prosper Van Langendonckstraat (Gand)). Avec 0 % de 4 façades, Mellestraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Peter Benoitlaan, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Vuurstokerstraat (Gand)) à 109 m² (Peter Benoitlaan) dans ces rues ; Mellestraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gontrodestraat (Gand), en compte 182.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Peter Benoitlaan | 100 m | Flora |
| Petuniastraat (Gand) | 170 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Herdenkingswijk | 200 m | Flora |
| Alphonse De Clercqlaan (Gand) | 210 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Koning Leopold III-laan | 230 m | Flora |
| Prosper Van Langendonckstraat (Gand) | 280 m | Vogelhoek · 365 000 € +2 % |
| Vuurstokerstraat (Gand) | 280 m | Vogelhoek · 365 000 € +2 % |
| Florastraat | 280 m | Flora |
| Gontrodestraat (Gand) | 290 m | Vogelhoek · 365 000 € +2 % |
| Tuinwijk ter Heide (Gand) | 330 m | Vogelhoek · 365 000 € +2 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Une rue sur deux communes
Mellestraat est partagée avec Gand (9050) : 16 adresses à Merelbeke-Melle, 110 à Gand. Côté Gand, la médiane du quartier est de 325 845 €, contre 356 500 € côté Merelbeke-Melle (-9 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Mellestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Mellestraat à Laarne, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Mellestraat à Courtrai, à 41,7 km : prix de quartier non publié
- Mellestraat à Oud-Turnhout, à 91,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Mellestraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mellestraat
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Mellestraat pèse 16 adresses sur les 1 231 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mellestraat
Combien vaut une maison Mellestraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mellestraat est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Mellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Mellestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mellestraat comme un axe de liaison locale de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mellestraat à Merelbeke-Melle ?
Mellestraat fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 24e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Mellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode