Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Leopold De Vosstraat à Merelbeke-Melle
Leopold De Vosstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 2,7 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Leopold De Vosstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 191e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,7 km au nord
Bâti
Leopold De Vosstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leopold De Vosstraat : type de bâti et prix de référence
Leopold De Vosstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopold De Vosstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Hendrik Consciencestraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Ten Hove (390 000 €, par Tulpenhof). Avec 0 % de 4 façades, Leopold De Vosstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Tulpenhof, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mellestraat) à 200 m² (Tulpenhof) dans ces rues ; Leopold De Vosstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Mellestraat (26) et devant Floraplein (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Boudewijnstraat | 90 m | Flora |
| Hendrik Consciencestraat (Gand) | 120 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Bloemstraat (Gand) | 160 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Sint-Jozefstraat | 180 m | Flora |
| Floraplein | 200 m | Flora |
| Tulpenhof | 200 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Merelbekestationplein (Gand) | 210 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Teaterstraat (Gand) | 230 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Van Goethemstraat | 240 m | Flora |
| Mellestraat | 260 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
Acheter Leopold De Vosstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopold De Vosstraat
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Leopold De Vosstraat pèse 24 adresses sur les 1 231 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leopold De Vosstraat
Combien vaut une maison Leopold De Vosstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold De Vosstraat est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Leopold De Vosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (75 %) et 6 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Leopold De Vosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold De Vosstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leopold De Vosstraat à Merelbeke-Melle ?
Leopold De Vosstraat fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Leopold De Vosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode