Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Florastraat à Merelbeke-Melle
Florastraat est une voie résidentielle de 560 m, à 3,0 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Florastraat en chiffres
- Adresses
- 69 (22 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 97
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 58 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (10)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 59e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Flora compte 43 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Florastraat : type de bâti et prix de référence
Florastraat compte 41 bâtiments accolés sur 51 (80 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Florastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Florastraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, Florastraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lange Streepweg (72 %), la moins aérée Mellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Koning Leopold III-laan) à 169 m² (Lange Streepweg) dans ces rues ; Florastraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 4e sur 11, après Hendrik Consciencestraat (82) et devant Eikenmolenwijk (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herdenkingswijk | 130 m | Flora |
| Koning Leopold III-laan | 140 m | Flora |
| Peter Benoitlaan | 250 m | Flora |
| Florastraat (Gand) | 250 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Mellestraat | 280 m | Flora |
| Hendrik Consciencestraat | 290 m | Flora |
| Mellestraat (Gand) | 290 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Van Goethemstraat | 340 m | Flora |
| Lange Streepweg | 360 m | Flora |
| Eikenmolenwijk | 390 m | Flora |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Une rue sur deux communes
Florastraat est partagée avec Gand (9050) : 69 adresses à Merelbeke-Melle, 41 à Gand. Côté Gand, la médiane du quartier est de 325 845 €, contre 356 500 € côté Merelbeke-Melle (-9 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Florastraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Florastraat à Nazareth-De Pinte, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Florastraat à Anvers, à 52,8 km : médiane du quartier 330 250 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Florastraat à Ypres, à 62,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Florastraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Florastraat
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Florastraat pèse 69 adresses sur les 1 231 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Florastraat
Combien vaut une maison Florastraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Florastraat est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Florastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (35 %), 23 jumelés (45 %) et 10 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Florastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Florastraat comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Florastraat à Merelbeke-Melle ?
Florastraat fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Florastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode