Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Gontrode Heirweg (n° 2 à 168) à Merelbeke-Melle
Gontrode Heirweg est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 2,3 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 93 adresses, numérotées de 2 à 168. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. Le bâti y est mixte : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Gontrode Heirweg en chiffres
- Adresses
- 93 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 168
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 86 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (29)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 30e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,3 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Gontrode Heirweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Gontrode Heirweg : type de bâti et prix de référence
Gontrode Heirweg mêle 56 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gontrode Heirweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Platanendreef relève du quartier Ten Hove, où la médiane 2022 est de 390 000 €, soit 9 % de plus que Flora (356 500 € en 2023). Avec 34 % de 4 façades, Gontrode Heirweg est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hof ter Beuken (91 %), la moins aérée Sint-Jozefstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Sint-Jozefstraat) à 181 m² (Tertzweildreef) dans ces rues ; Gontrode Heirweg est à 126 m². Par le nombre d'adresses (93), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Park ten Hovelaan (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Platanendreef | 200 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Olfkenskouterlaan | 220 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Avenskouter | 220 m | Flora |
| Hof ter Beuken | 240 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Tertzweildreef | 250 m | Flora |
| Vinkenlaan | 260 m | Flora |
| Doornlaan | 280 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Vervaenehof | 330 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Park ten Hovelaan | 390 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Sint-Jozefstraat | 410 m | Flora |
Acheter Gontrode Heirweg à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gontrode Heirweg
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Gontrode Heirweg pèse 93 adresses sur les 1 231 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gontrode Heirweg
Combien vaut une maison Gontrode Heirweg à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gontrode Heirweg est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Gontrode Heirweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (49 %), 14 jumelés (16 %) et 29 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Gontrode Heirweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gontrode Heirweg comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 20 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gontrode Heirweg à Merelbeke-Melle ?
Gontrode Heirweg fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 3e rue sur 27 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode