Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Herdenkingswijk à Merelbeke-Melle
Herdenkingswijk est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 3,1 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Herdenkingswijk en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (4)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 27)
- Taille
- 175e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,1 km au nord
Voirie
Herdenkingswijk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Flora compte 43 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons d'Herdenkingswijk : type de bâti et prix de référence
Herdenkingswijk compte 18 bâtiments accolés sur 22 (82 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herdenkingswijk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Florastraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Vogelhoek (365 000 €, par Prosper Van Langendonckstraat (Gand)). Avec 18 % de 4 façades, Herdenkingswijk est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Peter Benoitlaan (38 %), la moins aérée Vuurstokerstraat (Gand) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Vuurstokerstraat (Gand)) à 109 m² (Peter Benoitlaan) dans ces rues ; Herdenkingswijk est à 94 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Petuniastraat (Gand) (27) et devant Peter Benoitlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Florastraat | 130 m | Flora |
| Koning Leopold III-laan | 190 m | Flora |
| Mellestraat | 200 m | Flora |
| Florastraat (Gand) | 210 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Peter Benoitlaan | 210 m | Flora |
| Mellestraat (Gand) | 240 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Hendrik Consciencestraat | 310 m | Flora |
| Prosper Van Langendonckstraat (Gand) | 340 m | Vogelhoek · 365 000 € +2 % |
| Petuniastraat (Gand) | 350 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Vuurstokerstraat (Gand) | 370 m | Vogelhoek · 365 000 € +2 % |
Acheter Herdenkingswijk à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herdenkingswijk
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Herdenkingswijk pèse 26 adresses sur les 1 231 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herdenkingswijk
Combien vaut une maison Herdenkingswijk à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herdenkingswijk est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons d'Herdenkingswijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (18 %), 14 jumelés (64 %) et 4 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Herdenkingswijk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herdenkingswijk comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Herdenkingswijk à Merelbeke-Melle ?
Herdenkingswijk fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 14e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Herdenkingswijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode