Prix des maisons Koning Leopold III-laan à Merelbeke-Melle

Koning Leopold III-laan compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Petuniastraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Koning Leopold III-laan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lange Streepweg (72 %), la moins aérée Petuniastraat (Gand) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Mellestraat) à 169 m² (Lange Streepweg) dans ces rues ; avec 77 m², Koning Leopold III-laan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Florastraat (Gand) (41) et devant Alphonse De Clercqlaan (Gand) (32).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Leopold III-laan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.

• Koning Leopold III-laan à Lochristi, à 10,2 km : médiane du quartier 350 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Harelbeke, à 35,6 km : médiane du quartier 230 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Courtrai, à 39,8 km : médiane du quartier 309 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Bruges, à 44,2 km : médiane du quartier 310 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Koning Leopold III-laan à Roulers, à 44,7 km : prix de quartier non publié
• Koning Leopold III-laan à Louvain, à 68,4 km : médiane du quartier 805 000 € (+126 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Koning Leopold III-laan pèse 34 adresses sur les 1 231 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.