Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Hendrik Consciencestraat à Merelbeke-Melle
Hendrik Consciencestraat est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 2,9 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 79 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Hendrik Consciencestraat en chiffres
- Adresses
- 82 (50 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 69
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 80 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 42e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,9 km au nord
Bâti
Hendrik Consciencestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hendrik Consciencestraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Consciencestraat compte 78 bâtiments accolés sur 79 (99 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Consciencestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Teaterstraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hendrik Consciencestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Bloemstraat (Gand) (95 %), la moins dense Hendrik Consciencestraat (Gand) (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Mellestraat (Gand)) à 175 m² (Merelbekestationplein (Gand)) dans ces rues ; avec 80 m², Hendrik Consciencestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (82), elle est 3e sur 11, après Van Goethemstraat (98) et devant Teaterstraat (Gand) (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Teaterstraat (Gand) | 130 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Florastraat (Gand) | 140 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Hendrik Consciencestraat (Gand) | 150 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Mellestraat (Gand) | 160 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Van Goethemstraat | 190 m | Flora |
| Bloemstraat (Gand) | 260 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Leopold De Vosstraat | 270 m | Flora |
| Merelbekestationplein (Gand) | 280 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Floraplein | 280 m | Flora |
| Florastraat | 290 m | Flora |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Une rue sur deux communes
Hendrik Consciencestraat est partagée avec Gand (9050) : 82 adresses à Merelbeke-Melle, 6 à Gand. Côté Gand, la médiane du quartier est de 325 845 €, contre 356 500 € côté Merelbeke-Melle (-9 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Hendrik Consciencestraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Hendrik Consciencestraat à Zottegem, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencestraat à Zele, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencestraat à Alost, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Hendrik Consciencestraat à Lokeren, à 20,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencestraat à Audenarde, à 21,3 km : médiane du quartier 246 125 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencestraat à Eeklo, à 21,8 km : médiane du quartier 287 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Hendrik Consciencestraat à Sint-Niklaas, à 30,4 km : médiane du quartier 247 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Hendrik Consciencestraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Consciencestraat
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Hendrik Consciencestraat pèse 82 adresses sur les 1 231 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hendrik Consciencestraat
Combien vaut une maison Hendrik Consciencestraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Consciencestraat est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons d'Hendrik Consciencestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (86 %), 10 jumelés (13 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Hendrik Consciencestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Consciencestraat comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Consciencestraat à Merelbeke-Melle ?
Hendrik Consciencestraat fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 4e rue sur 27 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Consciencestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode