Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Eikenmolenwijk à Merelbeke-Melle
Eikenmolenwijk est une voie résidentielle de 770 m, à 3,1 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 60 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Eikenmolenwijk en chiffres
- Adresses
- 62 (21 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 81
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 61 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (24)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 64e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,1 km au nord
Bâti
Eikenmolenwijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eikenmolenwijk : type de bâti et prix de référence
Eikenmolenwijk mêle 36 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikenmolenwijk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Violierstraat relève du quartier Verloren Brood, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Eikenmolenwijk est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lange Streepweg (72 %), la moins aérée Koning Leopold III-laan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Koning Leopold III-laan) à 169 m² (Lange Streepweg) dans ces rues ; Eikenmolenwijk est à 113 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 2e sur 11, après Florastraat (69) et devant Koning Leopold III-laan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Streepweg | 190 m | Flora |
| Koning Leopold III-laan | 290 m | Flora |
| Violierstraat | 290 m | Verloren Brood · n.d. |
| Wederikweg | 300 m | Verloren Brood · n.d. |
| Liedermeersweg | 300 m | Verloren Brood · n.d. |
| Koestraat | 320 m | Flora |
| Watermuntweg | 350 m | Verloren Brood · n.d. |
| Zwanebloemweg | 360 m | Verloren Brood · n.d. |
| Peter Benoitlaan | 370 m | Flora |
| Florastraat | 390 m | Flora |
Acheter Eikenmolenwijk à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikenmolenwijk
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Eikenmolenwijk pèse 62 adresses sur les 1 231 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eikenmolenwijk
Combien vaut une maison Eikenmolenwijk à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenmolenwijk est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons d'Eikenmolenwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 35 jumelés (58 %) et 24 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Eikenmolenwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenmolenwijk comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eikenmolenwijk à Merelbeke-Melle ?
Eikenmolenwijk fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 6e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Eikenmolenwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode