Prix des maisons Koning Boudewijnstraat à Merelbeke-Melle

Koning Boudewijnstraat compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Hendrik Consciencestraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Ten Hove (390 000 €, par Tulpenhof). Avec 8 % de 4 façades, Koning Boudewijnstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenhof (92 %), la moins aérée Bloemstraat (Gand) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Bloemstraat (Gand)) à 200 m² (Tulpenhof) dans ces rues ; avec 88 m², Koning Boudewijnstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Bloemstraat (Gand) (48) et devant Herfstlaan (42).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Boudewijnstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koning Boudewijnstraat à Gand, à 4,3 km : médiane du quartier 580 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Pajottegem, à 33,9 km : prix de quartier non publié
• Koning Boudewijnstraat à Ingelmunster, à 37,4 km : médiane du quartier 228 750 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Zwevegem, à 37,8 km : médiane du quartier 235 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Kuurne, à 37,9 km : médiane du quartier 249 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Izegem, à 38,3 km : médiane du quartier 233 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Menin, à 47,2 km : médiane du quartier 222 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Koning Boudewijnstraat à Westerlo, à 78,3 km : médiane du quartier 264 750 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Koning Boudewijnstraat pèse 44 adresses sur les 1 231 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.