Prix des maisons Peter Benoitlaan à Merelbeke-Melle

Peter Benoitlaan mêle 13 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Petuniastraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Vogelhoek (365 000 €, par Gontrodestraat (Gand)). Avec 38 % de 4 façades, Peter Benoitlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eikenmolenwijk (40 %), la moins aérée Petuniastraat (Gand) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Koning Leopold III-laan) à 113 m² (Eikenmolenwijk) dans ces rues ; Peter Benoitlaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 10e sur 11, après Herdenkingswijk (26) et devant Mellestraat (16).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Une rue sur deux communes

Peter Benoitlaan est partagée avec Gand (9050) : 22 adresses à Merelbeke-Melle, 227 à Gand. Côté Gand, la médiane du quartier est de 365 000 €, contre 356 500 € côté Merelbeke-Melle (+2 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Peter Benoitlaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Peter Benoitlaan à Deinze, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Peter Benoitlaan à Waregem, à 28,2 km : médiane du quartier 290 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Peter Benoitlaan à Stekene, à 30,2 km : médiane du quartier 304 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Peter Benoitlaan à Tamise, à 33,0 km : prix de quartier non publié
• Peter Benoitlaan à Harelbeke, à 37,0 km : médiane du quartier 160 750 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Peter Benoitlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 39,5 km : médiane du quartier 378 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Peter Benoitlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 41,0 km : prix de quartier non publié
• et 16 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Peter Benoitlaan pèse 22 adresses sur les 1 231 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.