Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Tien Aprillaan à Merelbeke-Melle
Tien Aprillaan est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,4 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 110 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Tien Aprillaan en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 17
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (25e rue sur 27)
- Taille
- 277e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,4 km au nord
Voirie
Tien Aprillaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Tien Aprillaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades).
Maisons de Tien Aprillaan : type de bâti et prix de référence
Tien Aprillaan compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tien Aprillaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Tuinwijk Jan Verhaegen relève du quartier Verloren Brood, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tien Aprillaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Leopold De Vosstraat (75 %), la moins dense Herfstlaan (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Koning Boudewijnstraat) à 111 m² (Leopold De Vosstraat) dans ces rues ; Tien Aprillaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koningin Elisabethlaan, en compte 111.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethlaan | 70 m | Flora |
| Herfstlaan | 190 m | Flora |
| Floraplein | 190 m | Flora |
| Tuinwijk Jan Verhaegen | 220 m | Verloren Brood · n.d. |
| Koning Boudewijnstraat | 220 m | Flora |
| Sint-Jozefstraat | 220 m | Flora |
| Van Goethemstraat | 300 m | Flora |
| Leopold De Vosstraat | 310 m | Flora |
| Albrecht Rodenbachlaan | 330 m | Verloren Brood · n.d. |
| Ter Hagen | 330 m | Verloren Brood · n.d. |
Acheter Tien Aprillaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tien Aprillaan
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Tien Aprillaan pèse 15 adresses sur les 1 231 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tien Aprillaan
Combien vaut une maison Tien Aprillaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tien Aprillaan est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Tien Aprillaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (53 %) et 7 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Tien Aprillaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tien Aprillaan comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tien Aprillaan à Merelbeke-Melle ?
Tien Aprillaan fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 25e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Tien Aprillaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode