Prix des maisons Vinkenlaan à Merelbeke-Melle

Vinkenlaan compte 32 bâtiments accolés sur 41 (78 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Hof ter Beuken relève du quartier Ten Hove, où la médiane 2022 est de 390 000 €, soit 9 % de plus que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Terhand (342 000 €, par Fraterstraat). Avec 22 % de 4 façades, Vinkenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hof ter Beuken (91 %), la moins aérée Tien Aprillaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Koning Boudewijnstraat) à 181 m² (Tertzweildreef) dans ces rues ; Vinkenlaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 7e sur 11, après Koning Boudewijnstraat (44) et devant Hof ter Beuken (25).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vinkenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vinkenlaan à Gand, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Vinkenlaan à Zelzate, à 21,0 km : médiane du quartier 307 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Vinkenlaan à Alost, à 24,9 km : médiane du quartier 325 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Vinkenlaan à Waasmunster, à 25,7 km : médiane du quartier 675 000 € (+89 % par rapport à celle-ci)
• Vinkenlaan à Waregem, à 28,4 km : médiane du quartier 332 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Vinkenlaan à Liedekerke, à 30,3 km : médiane du quartier 448 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Vinkenlaan à Bornem, à 31,4 km : prix de quartier non publié
• Vinkenlaan à Sint-Niklaas, à 31,9 km : prix de quartier non publié
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Vinkenlaan pèse 43 adresses sur les 1 231 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.