Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Floraplein à Merelbeke-Melle
Floraplein est une voie résidentielle de 120 m, à 2,6 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Floraplein en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 23
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 209e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,6 km au nord
Bâti
Floraplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 11 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Floraplein : type de bâti et prix de référence
Floraplein compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Floraplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hendrik Consciencestraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Floraplein est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hendrik Consciencestraat (86 %), la moins dense Hendrik Consciencestraat (Gand) (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Hendrik Consciencestraat) à 111 m² (Leopold De Vosstraat) dans ces rues ; Floraplein est à 103 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Leopold De Vosstraat (24) et devant Tien Aprillaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Goethemstraat | 120 m | Flora |
| Herfstlaan | 130 m | Flora |
| Koning Boudewijnstraat | 150 m | Flora |
| Tien Aprillaan | 190 m | Flora |
| Leopold De Vosstraat | 200 m | Flora |
| Koningin Elisabethlaan | 220 m | Flora |
| Hendrik Consciencestraat (Gand) | 220 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Sint-Jozefstraat | 240 m | Flora |
| Hendrik Consciencestraat | 280 m | Flora |
| Teaterstraat (Gand) | 330 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
Acheter Floraplein à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Floraplein
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Floraplein pèse 22 adresses sur les 1 231 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Floraplein
Combien vaut une maison Floraplein à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Floraplein est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Floraplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %), 2 jumelés (25 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Floraplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Floraplein comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Floraplein à Merelbeke-Melle ?
Floraplein fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 19e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Floraplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode