Prix des maisons Herfstlaan à Merelbeke-Melle

Herfstlaan compte 39 bâtiments accolés sur 41 (95 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 100 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Ter Hagen relève du quartier Verloren Brood, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Merelbeke Station (325 845 €, par Hendrik Consciencestraat (Gand)). Avec 22 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herfstlaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Leopold De Vosstraat (75 %), la moins dense Hendrik Consciencestraat (Gand) (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Koning Boudewijnstraat) à 111 m² (Leopold De Vosstraat) dans ces rues ; Herfstlaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après Koning Boudewijnstraat (44) et devant Ter Hagen (24).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Herfstlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.

• Herfstlaan à Deinze, à 16,0 km : médiane du quartier 321 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Herfstlaan à Bruges, à 43,1 km : prix de quartier non publié
• Herfstlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 44,5 km : médiane du quartier 322 125 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Herfstlaan à Louvain, à 69,0 km : médiane du quartier 410 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Herfstlaan à Middelkerke, à 71,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Herfstlaan pèse 42 adresses sur les 1 231 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.