Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Begijnegat à Merelbeke-Melle
Begijnegat est une voie résidentielle de 180 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Begijnegat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 239e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Begijnegat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Begijnegat : type de bâti et prix de référence
Begijnegat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Begijnegat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Weidelaan relève du quartier Ten Hove, où la médiane 2022 est de 390 000 €, soit 9 % de plus que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Terhand (342 000 €, par Anemonenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Begijnegat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Klarenhof ; la plus aérée, Weidelaan, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Klarenhof) à 159 m² (Weidelaan) dans ces rues ; avec 64 m², Begijnegat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Kottelhoekbos (19) et devant Doornlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abdissenweg | 60 m | Flora |
| Klarenhof | 90 m | Flora |
| Weidelaan | 200 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Anemonenstraat | 260 m | Terhand · 342 000 € -4 % |
| Vijverveldlaan | 270 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Doornlaan | 280 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Kottelhoekbos | 300 m | Flora |
| Zonnedauwstraat | 340 m | Terhand · 342 000 € -4 % |
| Park ten Hovelaan | 340 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Olfkenskouterlaan | 360 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
Acheter Begijnegat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begijnegat
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Begijnegat pèse 18 adresses sur les 1 231 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begijnegat
Combien vaut une maison Begijnegat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begijnegat est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Begijnegat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %) et 4 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Begijnegat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begijnegat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Begijnegat à Merelbeke-Melle ?
Begijnegat fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Begijnegat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode