Prix des maisons Sint-Jozefstraat à Merelbeke-Melle

Sint-Jozefstraat compte 56 bâtiments accolés sur 59 (95 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Tulpenhof relève du quartier Ten Hove, où la médiane 2022 est de 390 000 €, soit 9 % de plus que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Merelbeke Station (325 845 €, par Hendrik Consciencestraat (Gand)). Avec 5 % de 4 façades, Sint-Jozefstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenhof (92 %), la moins aérée Bloemstraat (Gand) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Koning Boudewijnstraat) à 200 m² (Tulpenhof) dans ces rues ; Sint-Jozefstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Koningin Elisabethlaan (111) et devant Bloemstraat (Gand) (48).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Jozefstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sint-Jozefstraat à Gand, à 7,5 km : médiane du quartier 410 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Jozefstraat à Lokeren, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Sint-Jozefstraat à Aalter, à 23,5 km : prix de quartier non publié
• Sint-Jozefstraat à Buggenhout, à 29,5 km : prix de quartier non publié
• Sint-Jozefstraat à Puurs-Sint-Amands, à 39,2 km : prix de quartier non publié
• Sint-Jozefstraat à Torhout, à 46,3 km : prix de quartier non publié
• Sint-Jozefstraat à Anvers, à 50,2 km : prix de quartier non publié
• Sint-Jozefstraat à Malines, à 50,6 km : médiane du quartier 312 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Sint-Jozefstraat pèse 59 adresses sur les 1 231 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.