Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Tertzweildreef à Merelbeke-Melle
Tertzweildreef est une voie résidentielle de 500 m, à 2,1 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 23 adresses, numérotées de 3 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Tertzweildreef en chiffres
- Adresses
- 23 (7 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 26, impairs 3 à 41
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (20)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 200e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,1 km au nord
Bâti
Tertzweildreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Tertzweildreef : type de bâti et prix de référence
Tertzweildreef compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tertzweildreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+81 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tertzweildreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Ginstdreef relève du quartier Terhand, où la médiane 2023 est de 342 000 €, soit 4 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Ten Hove (390 000 €, par Olfkenskouterlaan). Avec 91 % de 4 façades, Tertzweildreef est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Klarenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Klarenhof) à 146 m² (Pater Damiaanstraat) dans ces rues ; avec 181 m², Tertzweildreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Vinkenlaan (43) et devant Klarenhof (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenlaan | 190 m | Flora |
| Gontrode Heirweg | 250 m | Flora |
| Ginstdreef | 290 m | Terhand · 342 000 € -4 % |
| Avenskouter | 290 m | Flora |
| Fraterstraat | 320 m | Terhand · 342 000 € -4 % |
| Zonnedauwstraat | 350 m | Terhand · 342 000 € -4 % |
| Olfkenskouterlaan | 350 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Doornlaan | 370 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Klarenhof | 400 m | Flora |
| Pater Damiaanstraat | 420 m | Terhand · 342 000 € -4 % |
Acheter Tertzweildreef à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tertzweildreef
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Tertzweildreef pèse 23 adresses sur les 1 231 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tertzweildreef
Combien vaut une maison Tertzweildreef à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tertzweildreef est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Tertzweildreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 20 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Tertzweildreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tertzweildreef comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tertzweildreef à Merelbeke-Melle ?
Tertzweildreef fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Tertzweildreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode