Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Avenskouter à Merelbeke-Melle
Avenskouter est une voie résidentielle de 200 m, à 2,4 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Avenskouter en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (23e rue sur 27)
- Taille
- 253e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,4 km au nord
Bâti
Avenskouter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Avenskouter : type de bâti et prix de référence
Avenskouter mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Avenskouter
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hof ter Beuken relève du quartier Ten Hove, où la médiane 2022 est de 390 000 €, soit 9 % de plus que Flora (356 500 € en 2023). Avec 41 % de 4 façades, Avenskouter est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenhof (92 %), la moins aérée Leopold De Vosstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Koning Boudewijnstraat) à 200 m² (Tulpenhof) dans ces rues ; Avenskouter est à 123 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Tertzweildreef (23) et devant Vervaenehof (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenlaan | 140 m | Flora |
| Sint-Jozefstraat | 190 m | Flora |
| Gontrode Heirweg | 220 m | Flora |
| Hof ter Beuken | 240 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Tertzweildreef | 290 m | Flora |
| Koning Boudewijnstraat | 300 m | Flora |
| Tulpenhof | 330 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Leopold De Vosstraat | 340 m | Flora |
| Platanendreef | 350 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
| Vervaenehof | 360 m | Ten Hove · 390 000 € +9 % |
Acheter Avenskouter à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Avenskouter
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Avenskouter pèse 17 adresses sur les 1 231 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Avenskouter
Combien vaut une maison Avenskouter à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Avenskouter est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons d'Avenskouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (59 %) et 7 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Avenskouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Avenskouter comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Avenskouter à Merelbeke-Melle ?
Avenskouter fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 23e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Avenskouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode