Prix des maisons Koestraat à Merelbeke-Melle

Koestraat compte 26 bâtiments accolés sur 31 (84 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Cameliastraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Avec 16 % de 4 façades, Koestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Eikenmolenwijk (40 %), la moins aérée Petuniastraat (Gand) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Koning Leopold III-laan) à 116 m² (Cameliastraat (Gand)) dans ces rues ; Koestraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Alphonse De Clercqlaan (Gand) (32) et devant Tivoli (30).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koestraat à Gand, à 3,4 km : prix de quartier non publié
• Koestraat à Evergem, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Koestraat à Deinze, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Koestraat à Audenarde, à 22,2 km : médiane du quartier 299 250 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Koestraat à Wortegem-Petegem, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Koestraat à Brakel, à 27,0 km : prix de quartier non publié
• Koestraat à Stekene, à 32,8 km : médiane du quartier 132 000 € (-63 % par rapport à celle-ci)
• Koestraat à Oostkamp, à 37,5 km : prix de quartier non publié
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Koestraat pèse 31 adresses sur les 1 231 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.