Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Tivoli à Merelbeke-Melle
Tivoli est une voie résidentielle de 250 m, à 3,4 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flora, est de 372 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à431 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Flora, 30 ventes en 2023 (médiane 356 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Tivoli en chiffres
- Adresses
- 30 (26 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 7
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (5)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 143e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,4 km au nord
Parcelles
87 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Flora.
Maisons de Tivoli : type de bâti et prix de référence
Tivoli compte 25 bâtiments accolés sur 30 (83 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flora (252 000 € à 431 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tivoli
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flora et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Cameliastraat (Gand) relève du quartier Merelbeke Station, où la médiane 2022 est de 325 845 €, soit 9 % de moins que Flora (356 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Eindeke (361 000 €, par Eindeke (Gand)). Avec 17 % de 4 façades, Tivoli est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eikenmolenwijk (40 %), la moins aérée Petuniastraat (Gand) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Alphonse De Clercqlaan (Gand)) à 116 m² (Cameliastraat (Gand)) dans ces rues ; avec 81 m², Tivoli est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Koestraat (31) et devant Petuniastraat (Gand) (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koestraat | 90 m | Flora |
| Cameliastraat (Gand) | 200 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Jules De Cocklaan (Gand) | 260 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Alphonse De Clercqlaan (Gand) | 400 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Petuniastraat (Gand) | 410 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Sente Clarenhof (Gand) | 410 m | Merelbeke Station · 325 845 € -9 % |
| Eikenmolenwijk | 410 m | Flora |
| Liedermeersweg | 490 m | Verloren Brood · n.d. |
| Peter Benoitlaan | 500 m | Flora |
| Eindeke (Gand) | 510 m | Eindeke · 361 000 € +1 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tivoli » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Tivoli à Dilsen-Stokkem, à 138,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Tivoli à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flora, 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tivoli
La médiane du quartier Flora est passée de 220 000 € en 2013 à 356 500 € en 2023 (+62 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 405 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Tivoli pèse 30 adresses sur les 1 231 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 350 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tivoli
Combien vaut une maison Tivoli à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tivoli est son quartier, Flora : 252 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Tivoli sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (43 %), 12 jumelés (40 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Tivoli est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tivoli comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tivoli à Merelbeke-Melle ?
Tivoli fait partie du quartier Flora, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 13e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Tivoli ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode