Prix des maisons Jaak Opsomerstraat à Lokeren

Jaak Opsomerstraat mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).

Dans la fourchette du quartier Kopkapel (274 000 € à 459 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kopkapel : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 38 % de 4 façades, Jaak Opsomerstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karrestraat (48 %), la moins aérée Gerard Walschapstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Karrenspoorstraat) à 116 m² (Karrestraat) dans ces rues ; avec 143 m², Jaak Opsomerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Karrenspoorstraat (26) et devant Ernest Claesstraat (13).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Au prix médian du quartier Kopkapel, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kopkapel est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lokeren gagnait 19 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Jaak Opsomerstraat pèse 13 adresses sur les 785 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.