Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Nieuwe Heerweg à Lokeren
Nieuwe Heerweg est une voie résidentielle sans issue de 450 m, à 2,5 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kopkapel, est de 342 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à459 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Kopkapel, 18 ventes en 2021 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Nieuwe Heerweg en chiffres
- Adresses
- 19 (2 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 12, impairs 1 à 35
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 305e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,5 km à l'est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Nieuwe Heerweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Nieuwe Heerweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nieuwe Heerweg : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Heerweg mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Kopkapel (274 000 € à 459 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Heerweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kopkapel : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 41 % de 4 façades, Nieuwe Heerweg est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pijlstraat (88 %), la moins aérée Herman Teirlinckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Michel de Ghelderodestraat) à 158 m² (Pijlstraat) dans ces rues ; Nieuwe Heerweg est à 138 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après Maurice Maeterlinckstraat (20) et devant Pijlstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijlstraat | 160 m | Kopkapel |
| Charles de Costerstraat | 210 m | Kopkapel |
| Uitbreidingslaan | 220 m | Kopkapel |
| Michel de Ghelderodestraat | 280 m | Kopkapel |
| Maurice Maeterlinckstraat | 300 m | Kopkapel |
| Gerard Walschapstraat | 310 m | Kopkapel |
| Stijn Streuvelsstraat | 330 m | Kopkapel |
| Felix Timmermansstraat | 330 m | Kopkapel |
| Ernest Claesstraat | 370 m | Kopkapel |
| Herman Teirlinckstraat | 370 m | Kopkapel |
Acheter Nieuwe Heerweg à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kopkapel, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Heerweg
La médiane du quartier Kopkapel est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lokeren gagnait 19 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Nieuwe Heerweg pèse 19 adresses sur les 785 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Heerweg
Combien vaut une maison Nieuwe Heerweg à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Heerweg est son quartier, Kopkapel : 274 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Nieuwe Heerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 9 jumelés (53 %) et 7 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Nieuwe Heerweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Heerweg comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Heerweg à Lokeren ?
Nieuwe Heerweg fait partie du quartier Kopkapel, à Lokeren. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Heerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode