Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren

Prix des maisons Ernest Claesstraat à Lokeren

Ernest Claesstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 2,3 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kopkapel, est de 342 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

274 000 €à459 000 €

Prix médian : 342 000 €

Quartier retenu : Kopkapel, 18 ventes en 2021 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).

Ernest Claesstraat en chiffres

Adresses
13 (impairs uniquement)
Numéros
1 à 25
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
13
2 façades (mitoyen)
31 % (4)
3 façades (jumelé)
62 % (8)
4 façades (isolé)
8 % (1)
Emprise médiane
86 m² au sol
Entre numéros voisins
9,1 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
1,7 % (21e rue sur 28)
Taille
380e rue sur 529 à Lokeren
Du centre de Lokeren
2,3 km à l'est

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Kopkapel compte 34 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.

Maisons d'Ernest Claesstraat : type de bâti et prix de référence

Ernest Claesstraat compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kopkapel (274 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Ernest Claesstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kopkapel : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 8 % de 4 façades, Ernest Claesstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karrestraat (48 %), la moins aérée Stijn Streuvelsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Michel de Ghelderodestraat) à 155 m² (Charles de Costerstraat) dans ces rues ; Ernest Claesstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Maurice Maeterlinckstraat (20) et devant Charles de Costerstraat (12).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Gerard Walschapstraat50 m110 %Kopkapel
Felix Timmermansstraat80 m323 %Kopkapel
Willem Elsschotstraat90 m100 %Kopkapel
Michel de Ghelderodestraat140 m60 %Kopkapel
Maurice Maeterlinckstraat150 m200 %Kopkapel
Filip De Pillecynstraat160 m280 %Kopkapel
Herman Teirlinckstraat170 m100 %Kopkapel
Charles de Costerstraat170 m1217 %Kopkapel
Karrestraat200 m12648 %Kopkapel
Stijn Streuvelsstraat210 m280 %Kopkapel

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ernest Claesstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Ernest Claesstraat à Lokeren : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kopkapel, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas274 000 €5 480 €4 630 €284 100 €
Médiane342 000 €6 840 €4 880 €353 700 €
Haut459 000 €9 180 €5 300 €473 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Ernest Claesstraat

La médiane du quartier Kopkapel est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lokeren gagnait 19 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Ernest Claesstraat pèse 13 adresses sur les 785 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Ernest Claesstraat

Combien vaut une maison Ernest Claesstraat à Lokeren ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ernest Claesstraat est son quartier, Kopkapel : 274 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 342 000 €.

Les maisons d'Ernest Claesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 8 jumelés (62 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².

Ernest Claesstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ernest Claesstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Ernest Claesstraat à Lokeren ?

Ernest Claesstraat fait partie du quartier Kopkapel, à Lokeren. Elle en est la 21e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode