Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Bosstraat à Lokeren
Bosstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,7 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kopkapel, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à459 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Kopkapel, 18 ventes en 2021 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Bosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 40, côté pair | 22 | 290 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 47, côté impair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 40 (Kopkapel), regroupe 22 des 40 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 49
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (25)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 158e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,7 km à l'est
Bâti
Bosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence
Bosstraat compte 25 bâtiments isolés sur 36 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kopkapel (274 000 € à 459 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kopkapel et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Beukenlaan relève du quartier Tuinwijk - Grijzebos, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 5 % de plus que Kopkapel (290 000 € en 2021). Avec 69 % de 4 façades, Bosstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Cederlaan (100 %), la moins aérée Robinialaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Karrenspoorstraat) à 156 m² (Cederlaan) dans ces rues ; Bosstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Beukenlaan (46) et devant Berkenlaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Persoonsstraat | 140 m | Kopkapel |
| Guillaume Fierensstraat | 150 m | Kopkapel |
| Beukenlaan | 200 m | Tuinwijk - Grijzebos · 305 000 € +5 % |
| Cederlaan | 230 m | Tuinwijk - Grijzebos · 305 000 € +5 % |
| Karrenspoorstraat | 230 m | Kopkapel |
| Oude Heerweg | 280 m | Kopkapel |
| Robinialaan | 280 m | Tuinwijk - Grijzebos · 305 000 € +5 % |
| Ernest Welvaertstraat | 300 m | Krikte · n.d. |
| Beukenhof | 310 m | Tuinwijk - Grijzebos · 305 000 € +5 % |
| Berkenlaan | 330 m | Tuinwijk - Grijzebos · 305 000 € +5 % |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosstraat à Zele, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Waasmunster, à 7,4 km : médiane du quartier 675 000 € (+133 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Sint-Niklaas, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Lochristi, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Berlare, à 11,0 km : médiane du quartier 240 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Bosstraat à Termonde, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Laarne, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Wichelen, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- et 118 autres communes plus éloignées
Acheter Bosstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kopkapel, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosstraat
La médiane du quartier Kopkapel est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lokeren gagnait 19 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Bosstraat pèse 22 adresses sur les 785 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 40 pairs : médiane 290 000 € en 2021 ; n° 1 à 47 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bosstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Kopkapel : 274 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 342 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 10 jumelés (28 %) et 25 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Bosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Lokeren ?
Bosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Kopkapel (n° 2 à 40, 22 adresses), Krikte (n° 1 à 47, 18 adresses).
Vous vendez Bosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode