Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Klipsenstraat à Lokeren
Klipsenstraat est un axe de liaison locale de 620 m, à 2,6 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kopkapel, est de 342 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à459 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Kopkapel, 18 ventes en 2021 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Klipsenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Klipsenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 33, côté impair | 16 | 290 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 18 à 34, côté pair | 12 | pas de prix publié |
| N° 1 à 14 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 33 (Kopkapel), regroupe 16 des 40 adresses, soit 40 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 40 (22 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 620 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (18)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 159e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,6 km à l'est
Bâti
Klipsenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klipsenstraat : type de bâti et prix de référence
Klipsenstraat mêle 17 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Kopkapel (274 000 € à 459 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 180 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+91 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klipsenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kopkapel et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Waaslandlaan relève du quartier Waasland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Klipsenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pijlstraat (88 %), la moins aérée Gerard Walschapstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Ernest Claesstraat) à 158 m² (Pijlstraat) dans ces rues ; avec 180 m², Klipsenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hendrik Consciencestraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cyriel Buyssestraat | 200 m | Kopkapel |
| Hendrik Consciencestraat | 210 m | Kopkapel |
| Filip De Pillecynstraat | 260 m | Kopkapel |
| Herman Teirlinckstraat | 270 m | Kopkapel |
| Maurice Maeterlinckstraat | 330 m | Kopkapel |
| Waaslandlaan | 380 m | Waasland · n.d. |
| Willem Elsschotstraat | 400 m | Kopkapel |
| Ernest Claesstraat | 420 m | Kopkapel |
| Gerard Walschapstraat | 420 m | Kopkapel |
| Pijlstraat | 440 m | Kopkapel |
Acheter Klipsenstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kopkapel, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klipsenstraat
La médiane du quartier Kopkapel est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lokeren gagnait 19 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Klipsenstraat pèse 16 adresses sur les 785 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klipsenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Klipsenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 33 impairs : médiane 290 000 € en 2021 ; n° 18 à 34 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Klipsenstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klipsenstraat est son quartier, Kopkapel : 274 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 342 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klipsenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 13 jumelés (37 %) et 18 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Klipsenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klipsenstraat comme un axe de liaison locale de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Klipsenstraat à Lokeren ?
Klipsenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lokeren : Kopkapel (n° 9 à 33, 16 adresses), Waasland (n° 18 à 34, 12 adresses), Krikte (n° 1 à 14, 12 adresses).
Vous vendez Klipsenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode