Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Oude Heerweg à Lokeren
Oude Heerweg est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,9 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 145 adresses, numérotées de 1 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kopkapel, est de 342 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 49 d'un seul côté, pour 25 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à459 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Kopkapel, 18 ventes en 2021 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Oude Heerweg en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Heerweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 290 000 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 156 | 131 | 290 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 2 à 28, côté pair | 14 | 305 000 € (2023, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 156 (Kopkapel), regroupe 131 des 145 adresses, soit 90 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 28, 305 000 €) et le moins cher (n° 1 à 156, 290 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+5 %), et de 15 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 145 (65 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 153
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 131 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (25)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 17e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,9 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kopkapel. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Oude Heerweg : type de bâti et prix de référence
Oude Heerweg compte 99 bâtiments accolés sur 124 (80 %), dont 49 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kopkapel (274 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Heerweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kopkapel et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kriekerij relève du quartier Builaars, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tuinwijk - Grijzebos (305 000 €, par Beukenlaan). Avec 20 % de 4 façades, Oude Heerweg est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bosstraat (69 %), la moins aérée Stijn Streuvelsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Karrenspoorstraat) à 107 m² (Bosstraat) dans ces rues ; Oude Heerweg est à 96 m². Par le nombre d'adresses (145), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kopkapelstraat (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guillaume Fierensstraat | 160 m | Kopkapel |
| Kriekerij | 180 m | Builaars · n.d. |
| Karrenspoorstraat | 180 m | Kopkapel |
| Jan Persoonsstraat | 240 m | Kopkapel |
| Bosstraat | 280 m | Kopkapel |
| Beukenlaan | 350 m | Tuinwijk - Grijzebos · 305 000 € +5 % |
| Edgard Tinelstraat | 360 m | Kopkapel |
| Kopkapelstraat | 390 m | Kopkapel |
| Berkenlaan | 410 m | Tuinwijk - Grijzebos · 305 000 € +5 % |
| Stijn Streuvelsstraat | 430 m | Kopkapel |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Heerweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Oude Heerweg à Maarkedal, à 45,5 km : prix de quartier non publié
- Oude Heerweg à Deerlijk, à 54,9 km : prix de quartier non publié
- Oude Heerweg à Tirlemont, à 77,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude Heerweg à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kopkapel, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Heerweg
La médiane du quartier Kopkapel est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lokeren gagnait 19 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Oude Heerweg pèse 131 adresses sur les 785 du quartier (17 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Heerweg
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Heerweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 156 : médiane 290 000 € en 2021 ; n° 2 à 28 pairs : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Oude Heerweg à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Heerweg est son quartier, Kopkapel : 274 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 342 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Heerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 124 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (40 %), 49 jumelés (40 %) et 25 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Oude Heerweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Heerweg comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Heerweg à Lokeren ?
Oude Heerweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Kopkapel (n° 1 à 156, 131 adresses), Tuinwijk - Grijzebos (n° 2 à 28, 14 adresses).
Vous vendez Oude Heerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode