Prix des maisons Charles de Costerstraat à Lokeren

Charles de Costerstraat compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kopkapel (274 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kopkapel : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 17 % de 4 façades, Charles de Costerstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pijlstraat (88 %), la moins aérée Herman Teirlinckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Michel de Ghelderodestraat) à 158 m² (Pijlstraat) dans ces rues ; Charles de Costerstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Ernest Claesstraat (13) et devant Gerard Walschapstraat (11).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Au prix médian du quartier Kopkapel, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kopkapel est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lokeren gagnait 19 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Charles de Costerstraat pèse 12 adresses sur les 785 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.