Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Kopkapelstraat à Lokeren
Kopkapelstraat est une voie résidentielle de 770 m, à 2,1 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kopkapel, est de 342 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 70 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à459 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Kopkapel, 18 ventes en 2021 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Kopkapelstraat en chiffres
- Adresses
- 78 (31 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 64, impairs 1 à 95
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 74 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (10)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 62e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,1 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kopkapel.
Maisons de Kopkapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kopkapelstraat compte 60 bâtiments accolés sur 70 (86 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kopkapel (274 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kopkapelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kopkapel : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 14 % de 4 façades, Kopkapelstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karrestraat (48 %), la moins aérée Willem Elsschotstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Karrenspoorstraat) à 143 m² (Jaak Opsomerstraat) dans ces rues ; Kopkapelstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après Karrestraat (126) et devant Edgard Tinelstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jaak Opsomerstraat | 60 m | Kopkapel |
| Edgard Tinelstraat | 80 m | Kopkapel |
| Stijn Streuvelsstraat | 130 m | Kopkapel |
| Karrestraat | 170 m | Kopkapel |
| Felix Timmermansstraat | 180 m | Kopkapel |
| Michel de Ghelderodestraat | 190 m | Kopkapel |
| Ernest Claesstraat | 230 m | Kopkapel |
| Karrenspoorstraat | 240 m | Kopkapel |
| Gerard Walschapstraat | 250 m | Kopkapel |
| Willem Elsschotstraat | 250 m | Kopkapel |
Acheter Kopkapelstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kopkapel, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kopkapelstraat
La médiane du quartier Kopkapel est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lokeren gagnait 19 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Kopkapelstraat pèse 78 adresses sur les 785 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kopkapelstraat
Combien vaut une maison Kopkapelstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kopkapelstraat est son quartier, Kopkapel : 274 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Kopkapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (29 %), 40 jumelés (57 %) et 10 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Kopkapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kopkapelstraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kopkapelstraat à Lokeren ?
Kopkapelstraat fait partie du quartier Kopkapel, à Lokeren. Elle en est la 3e rue sur 28 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Kopkapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode