Prix des maisons Pijlstraat à Lokeren

Pijlstraat compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kopkapel (274 000 € à 459 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pijlstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kopkapel : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 88 % de 4 façades, Pijlstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Nieuwe Heerweg (41 %) ; Hendrik Consciencestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Michel de Ghelderodestraat) à 155 m² (Charles de Costerstraat) dans ces rues ; avec 158 m², Pijlstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Nieuwe Heerweg (19) et devant Ernest Claesstraat (13).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pijlstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Pijlstraat à Gand, à 22,4 km : médiane du quartier 443 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• Pijlstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Pijlstraat à Anvers, à 31,1 km : prix de quartier non publié
• Pijlstraat à Brecht, à 43,7 km : médiane du quartier 408 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Pijlstraat à Zoersel, à 52,0 km : prix de quartier non publié
• Pijlstraat à Courtrai, à 61,4 km : médiane du quartier 230 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Pijlstraat à Merksplas, à 65,7 km : prix de quartier non publié
• Pijlstraat à Retie, à 76,6 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kopkapel, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kopkapel est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lokeren gagnait 19 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Pijlstraat pèse 17 adresses sur les 785 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.