Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Karrenspoorstraat à Lokeren
Karrenspoorstraat est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 1,9 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kopkapel, est de 342 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à459 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Kopkapel, 18 ventes en 2021 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Karrenspoorstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (14e rue sur 28)
- Taille
- 236e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,9 km à l'est
Voirie
Karrenspoorstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Karrenspoorstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (19 % de 4 façades).
Maisons de Karrenspoorstraat : type de bâti et prix de référence
Karrenspoorstraat compte 24 bâtiments accolés sur 26 (92 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kopkapel (274 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karrenspoorstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kopkapel et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Ernest Welvaertstraat relève du quartier Krikte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Karrenspoorstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bosstraat (69 %), la moins aérée Stijn Streuvelsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Jan Persoonsstraat) à 143 m² (Jaak Opsomerstraat) dans ces rues ; avec 59 m², Karrenspoorstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Stijn Streuvelsstraat (28) et devant Ernest Welvaertstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Heerweg | 180 m | Kopkapel |
| Edgard Tinelstraat | 190 m | Kopkapel |
| Guillaume Fierensstraat | 220 m | Kopkapel |
| Bosstraat | 230 m | Kopkapel |
| Kopkapelstraat | 240 m | Kopkapel |
| Jaak Opsomerstraat | 270 m | Kopkapel |
| Jan Persoonsstraat | 290 m | Kopkapel |
| Stijn Streuvelsstraat | 310 m | Kopkapel |
| Ernest Welvaertstraat | 320 m | Krikte · n.d. |
| Kriekerij | 350 m | Builaars · n.d. |
Acheter Karrenspoorstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kopkapel, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karrenspoorstraat
La médiane du quartier Kopkapel est passée de 272 500 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lokeren gagnait 19 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Karrenspoorstraat pèse 26 adresses sur les 785 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karrenspoorstraat
Combien vaut une maison Karrenspoorstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karrenspoorstraat est son quartier, Kopkapel : 274 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Karrenspoorstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (65 %), 7 jumelés (27 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Karrenspoorstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karrenspoorstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Karrenspoorstraat à Lokeren ?
Karrenspoorstraat fait partie du quartier Kopkapel, à Lokeren. Elle en est la 14e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Karrenspoorstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode