Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Ganzenhof à Lochristi
Ganzenhof est une voie résidentielle de 440 m, à 2,9 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Ganzenhof en chiffres
- Adresses
- 30 (18 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 23
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (19)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 30)
- Taille
- 153e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,9 km au sud
Bâti
Ganzenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Ganzenhof : type de bâti et prix de référence
Ganzenhof compte 19 bâtiments isolés sur 27 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ganzenhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ganzenhof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lobos et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Goed ten Pauw relève du quartier Pauwstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Ganzenhof est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lepelaarsweg (100 %), la moins aérée Kievithof (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Kievithof) à 134 m² (Lepelaarsweg) dans ces rues ; Ganzenhof est à 123 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Parelhoenstraat (47) et devant Graspieperhof (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lepelaarsweg | 190 m | Lobos |
| Fazantenstraat | 220 m | Lobos |
| Ooievaarsweg | 260 m | Lobos |
| Goed ten Pauw | 270 m | Pauwstraat · n.d. |
| Parelhoenstraat | 320 m | Lobos |
| Pelikaanweg | 320 m | Lobos |
| Patrijsweg | 340 m | Lobos |
| Graspieperhof | 350 m | Lobos |
| Kievithof | 350 m | Lobos |
| Kwartelweg | 380 m | Lobos |
Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ganzenhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9080) avant de comparer des prix.
- Ganzenhof à Heusden-Zolder, à 102,0 km : médiane du quartier 338 348 € (-36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ganzenhof à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ganzenhof
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Ganzenhof pèse 30 adresses sur les 1 067 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ganzenhof
Combien vaut une maison Ganzenhof à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ganzenhof est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €.
Les maisons de Ganzenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (30 %) et 19 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Ganzenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ganzenhof comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ganzenhof à Lochristi ?
Ganzenhof fait partie du quartier Lobos, à Lochristi. Elle en est la 13e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Ganzenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode