Prix des maisons Graspieperhof à Lochristi

Graspieperhof compte 20 bâtiments accolés sur 25 (80 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 4 façades de Lochristi (485 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), dont la médiane la dépasse de 67 %.

Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Graspieperhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lobos : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 20 % de 4 façades, Graspieperhof est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lepelaarsweg (100 %), la moins aérée Kievithof (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Kievithof) à 134 m² (Lepelaarsweg) dans ces rues ; Graspieperhof est à 99 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Eendenstraat (30) et devant Kievithof (24).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Graspieperhof pèse 26 adresses sur les 1 067 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.