Prix des maisons par rue · 9080 Lochristi
Prix des maisons Pelikaanweg à Lochristi
Pelikaanweg est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 2,7 km au sud du centre de Lochristi (9080). Elle compte 19 adresses, numérotées de 3 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lobos, est de 584 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
421 000 €à664 000 €
Prix médian : 584 000 €
Quartier retenu : Lobos, 16 ventes en 2023 (médiane 530 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Pelikaanweg en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 25
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (19e rue sur 30)
- Taille
- 221e rue sur 342 à Lochristi
- Du centre de Lochristi
- 2,7 km au sud
Voirie
Pelikaanweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Pelikaanweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons de Pelikaanweg : type de bâti et prix de référence
Pelikaanweg compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 2 ou 3 façades de Lochristi (349 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lobos (421 000 € à 664 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pelikaanweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pelikaanweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lobos et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Vitsakkerlaan relève du quartier Pauwstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Pelikaanweg est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Lepelaarsweg (100 %), la moins aérée Kwartelweg (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Patrijsweg) à 134 m² (Lepelaarsweg) dans ces rues ; Pelikaanweg est à 117 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Magerakkerlaan (28) et devant Ooievaarsweg (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ooievaarsweg | 100 m | Lobos |
| Vitsakkerlaan | 190 m | Pauwstraat · n.d. |
| Goed ten Pauw | 200 m | Pauwstraat · n.d. |
| Parelhoenstraat | 220 m | Lobos |
| Ganzenhof | 320 m | Lobos |
| Lepelaarsweg | 330 m | Lobos |
| Kwartelweg | 340 m | Lobos |
| Steenakkerlaan | 350 m | Pauwstraat · n.d. |
| Magerakkerlaan | 350 m | Pauwstraat · n.d. |
| Patrijsweg | 370 m | Lobos |
Acheter Pelikaanweg à Lochristi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lobos, 584 000 €, l'achat revient à 601 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
| Médiane | 584 000 € | 11 680 € | 601 300 € |
| Haut | 664 000 € | 13 280 € | 683 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 680 € à 70 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pelikaanweg
La médiane du quartier Lobos est passée de 320 000 € en 2014 à 530 000 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lochristi gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Pelikaanweg pèse 19 adresses sur les 1 067 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 181 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pelikaanweg
Combien vaut une maison Pelikaanweg à Lochristi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pelikaanweg est son quartier, Lobos : 421 000 € à 664 000 € en 2025, médiane 584 000 €.
Les maisons de Pelikaanweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Pelikaanweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pelikaanweg comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pelikaanweg à Lochristi ?
Pelikaanweg fait partie du quartier Lobos, à Lochristi. Elle en est la 19e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Pelikaanweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode